1月的松江区洞泾镇01-18号地块，象屿与保利开展、招商蛇口、国贸地产等4家房企参加抢夺，象屿未中；2月的奉贤新城10单元06-07地块，象屿参加竞拍，终究该地块被龙湖与建华联合体以10.57亿元竞得；3月嘉定新城F03A-4地块，象屿参加竞赛，该地块是嘉定新城远香湖中心活动区仅剩的住所地块，象屿此前在周边开发了远香湖岸项目，未中。

  3月28日，象屿以总价66.79亿元竞得闵行区兰香湖组团用地，成交楼面价33580元/㎡ ，溢价率18.97%，两个地块的容积率分别在1.01和1.04。象屿曾在该区域联合招商蛇口打造“公园 1872”项目，完成八开八罄，累计销售额131亿元。此次再布局，有望凭借区域优势和前期开发经历，打造又一抢手低密叠墅项目。

  上一年开盘的浦东金海汀云台项目可谓 “日光制作机”，2024年四开四罄，首推 144 套房源招引270组认购，二期认购率飙升至283%，连“积分摇号”都成了烘托。

  4月份开盘的象屿苏河琹庐项目，认购前两日项目共收到150组+意向认购，认购率114%。该项目坐落静安西藏北路板块，均价12.5万元/㎡，高净值客户纷繁为其买单。

  最近刚入市的闵行天宸雅颂项目则是创下首开去化91.9%、单月揽金10.2亿的战绩，165㎡四房单价打破7万，让外环外改进商场才智了“国企红盘”的号召力。

  首先是天宸雅颂项目。第一眼见到天宸雅颂项目，入户门厅就有一种“绿城的既视感”，白玉兰入户门厅顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣，全都是从项目LOGO的形状演化而来。紧接着摩登旋转楼梯贴上了定制的叶片状玻璃栏杆，影影绰绰的透光感，似乎将人带入花园的进口。

  室内规划也是花了心思的。天宸雅颂项目107㎡户型收纳空间正中刚需房业主的食欲，很多S墙的规划几乎见缝插针，极大的扩容了家的储物旮旯。首先是进门的3S墙规划，做出一个“700库”的超大收纳空间，含在装标内。旁边面还规划了洞洞板，日常衣物、小包和挂件能够轻松摆放。

  进门的地板选用海派规划的斑纹造型，吊顶选用的是弧线造型边角，海派雕花的出风口，卫生间的大理石台盆和满墙的奢石让人眼前一亮。

  让人冷艳的主卧与主卫的双 270°转角飘窗，在现在上海600万等级项目能够是说是独一份。转角窗户以弧形出现，视角上一体化更强。卫生间采光通风好，不容易湿润积水。可是隐私性问题会成为业主忧虑的问题。

  项目具有极高的性价比，项目北接百万方中兴城高端住区，南邻苏州河景象带与苏河湾金融城，约12.5万/㎡买进内环顶流地段。要知道，间隔象屿苏河琹庐直线km的金陵华庭项目开盘即售罄，均价可高达约18.9万/㎡。

  项目的装标规划远超同价位，整个室内运用了很多的奢石装点，像徐汇滨江主力3000万以上新盘同款的翡翠绿玉石门把手，奢石打造的台盆，色彩冷艳到眼前一眼。

  可是这一个项目也有略微缺乏的当地，其一是得房率约74%，略低于对标项目保利永兴里的78%；其二是选用“笔直混居”形式，即1-4层为政府确保房单元，以上是商品房单元。尽管设置了不同的入户动线，但商场上有不少吐槽的声响。不过，这两个槽点仍比不上项目的超高的性价比，认筹率达114%。

  咱们能看到象屿现在的项目在商场中热度十足，但象屿仍有不少项目堕入维权风云。

  2024年至今，象屿在上海的多个交给项目中堕入维权风云，远超职业中等水准。例如虹桥嘉悦府项目，业主因公共路途分裂社区、装标缩水，团体要求退房维权。

  业主经过第三方验房发现多项质量缺点，强电箱地线补接、接线径不一致，地暖压力缺乏、水管漏水、墙面倾斜、木地板冒灰、门框变形。

  项目的装标缩水与降标相同引发了争议，中心空调、地暖等设备品牌或规范降级，公区车库漏水、架空层墙面发霉、外立面交给前开裂。

  这场信任危机的背面，是象屿“国企背书+民企操盘”形式的深层危险。为快速扩张，象屿的项目大都与民企协作，在质量的把控上得不到确保，像是虹桥嘉悦府由民企代建，终究交给规范与宣扬天差地别。

  同为闽系国企的建发，靠“新中式”做出独归于本身个人的产品IP，象屿无妨强化差异化标签，比方将天宸雅颂的 “莫奈花园”IP做深，从景象到精装构成一致美学系统，而非零星的“网红规划”堆砌。

  象屿仍需拿地，拿好地！象屿能否从“黑马”蜕变为“长距离跑者”，或许就看它能否在这场“狂飙”后慢下来，慢下来打磨产品，慢下来倾听业主，慢下来了解“深耕”的线亿元的地打磨成颤动上海的好项目。